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上市營建股績優生長虹建設(5534)董事長李文造表示,2016年總統大選結束後,不確定因素消除,房市應該可望觸底,市場毋需悲觀;不過觸底之後,供給量太大還是問題,房市不見得會呈V型反彈,預期未來可能會呈現「胖胖的U型」持續震盪整理的趨勢。

問:2015年自由行機加酒房市比預期中要疲弱,怎麼看這一波房市何時觸底?

答:我看2016年總統大選落幕、房市觸底之後,由於供給量太大還是問題,房市不見得會呈V型、立刻反彈,未來可能會呈現「胖胖的U型」持續震盪整理的趨勢。

答:應該在2016年總統大選結束後、520完成交接後,房市不確定因素會消除,應該可望觸底,這時候底部就出現,相信執政團隊也不會再重手打房,市場毋需悲觀。

問:今年石垣島自由行攻略日本大阪自由行規劃長虹銷售新成屋「世紀長虹」成績如何?

問:這一波觸底之後,還要多久會反彈、恢復正常交易?

民國64年12月正式創辦、迄今縱橫房市剛好屆滿40年的長虹建設,經歷過3波景氣循環的考驗、從未有虧損紀錄,李文造面對這一波有史以來最長的一波景氣多頭,邁向現在高檔震盪、正陷入空頭整理的轉折點,觀察這一波房市整理,可望在明年總統大選結束、520之後完成觸底;但何時反彈?以下是記者專訪李文造的重要內容:

問:聽說現在有些建商新案在完工交屋時,碰到投資客退戶問題,長虹和忠泰合建的都更案「明日博」現在新完工,有碰到嗎?

答:「明日博」是由忠泰建設在主導的,我們比較沒有直接面對客戶退戶問題,不過投資客現在大家都會想退戶。目前「明日博」已經完工,可是由於這是都更案,完工後實際登記面積跟當時申請都更的申請面積,二者不符,所以市府要求程序要重走一次,可能會影響一點明年交屋入帳的預訂時程。

工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

答:「世紀長虹」是今年最主要業績來源,現在已售8成多了,不過銷售速度不太如預期,平均每個月賣大概2戶,相信明年機場捷運通車之後,會賣得更順;現在很多人都在降價,如果只有長虹不降價、就會面臨比價效應,客戶就不買你的房子,不過長虹到目前為止都沒有降價,當然不降價是最好的。

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